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金隅失手苏州后57.5亿抢入天津 人事整合与频繁融

时间:2018-04-17 13:42来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
纵观金隅在二线城市的布局,其实这家企业一年多来已先后在重庆、合肥、南京等城市不紧不慢先后拿下了几宗大热

提要:纵观金隅在二线城市的布局,其实这家企业一年多来已先后在重庆、合肥、南京等城市不紧不慢先后拿下了几宗大热地块。

   “上帝为你关上一扇门时,也会为你打开一扇窗”,用这样一句话来概括金隅十日内的境遇颇为贴切。

  10月26日,在错失苏州绿岸66万方土储后,金隅股份(601992,股吧)以57.5亿元总价在另一个二线城市天津入手了13.2万方土地。但比起苏州项目,天津三宗地块超3万一平的成本则高了许多。

  对于这项交易,天津中原地产投资顾问部投资分析经理焦仲伟表示,虽然市场正处于低利润率时代,但在供不应求及自贸区发展利好下,即便以后会有政策或一些市场风险出现,地块入市后在销售上并不会有太大问题。

  纵观金隅在二线城市的布局,其实这家企业一年多来已先后在重庆、合肥、南京等城市不紧不慢先后拿下了几宗大热地块。

  而相比拿地动作,金隅在人事更替与融资上的动作则显得更为频繁。

  不过,频繁的人事轮替似乎并未影响金隅的拿地节奏,而持续的融资也不断为金隅布局二线输送血液。

  57.5亿高溢价抢入天津

  10月26日,天津三宗地块进入竞价环节,从报名参与竞买地块的房企便可窥见三宗地块受欢迎程度。

  在这一串名单中,万科、保利、金地、远洋、联发、正荣、首创、华润、龙湖、金科、景瑞、东亚新华、华侨城、金隅、天保共十五家房企名字在列。

  现场首先竞价的是津滨保(挂)2016-3号地块,面积44935.1平方米,挂牌时的最高报价为3.20亿元。拍卖后不久,联发便直接报价9亿元。最终地块还是被金隅拿下,成交价达18.4亿元,溢价率约476%,楼面价高至31498元/平方米。

  紧接着进入竞拍的是津滨保(挂)2016-4号地块,4号地块与3号地块相邻,面积47242.9平方米,以3.34亿元开始竞拍。当叫价至4.9亿元时,华侨城便直接加价5亿至9.9亿元。

  这回依旧是同样的戏码,金隅击败了华侨城及远洋等房企,以19.5亿元夺得4号地块,溢价率达485%,楼面价31751元/平方米。

  虽然两宗地块楼面价高至3万,但金隅并没有止步的意思。随后拍卖的津滨保(挂)2016-5号地块依旧成为金隅的囊中之物,总价19.6亿元,溢价率521%,楼面价32528元/平方米,这一串数字可谓与前两宗地块保持着一致的步调。

  三轮竞拍下来,金隅共耗资57.5亿元,购入了天津空港经济区13.2万平米土地。从目前片区产品普遍售价在2.2-2.5万元/平方米的情况来看,3.1万元/平方米的楼面价又是“面粉贵过面包”的精彩演绎。

  焦仲伟表示,在拍卖前便预测地块成交楼面价大约在1.5万元左右,而今3.1万元的成交价确实是意料之外。

  对于这笔买卖,焦仲伟分析,由于空港经济区属于天津自贸区的一部分,自贸区未来的发展前景是支撑房企拿地的信心之一。而且,从地块本身来看,1.3-1.5的容积率在区域内算是比较少有的,加之目前区域内住宅项目供应比较紧缺,供需失衡下房企的拿地欲望更是强烈。

  焦仲伟续称,虽然市场正处于低利润率时代,但以区域内项目的热销程度来看,即便以后会有政策或一些市场风险出现,地块入市后在销售上并不会有太大问题。其预测,地块将打造成洋房、别墅或小高层,未来售价大约在4-5万元/平方米。

  人事整合与频繁融资

  相比起在土地市场上的拿地动作,金隅近两年在人事更替与融资工作上显得尤为频繁。

  据观点地产新媒体了解,自去年7月初,蒋卫平辞去金隅股份董事长职务并由姜德义接任后,金隅股份的高管开始出现多次更替。

  据不完全统计,自2015年7月开始,金隅股份董事会主席蒋卫平、执行董事王洪军、王世忠、李伟东等多位董事悉数离职,与此同时还伴随着新董事接任者的上位以及职业经理人的更替。

  最近的人事变动为10月21日,张建利辞去执行董事兼副总经理职务。据了解,张建利也正是在2015年5月及7月分别升至副总经理及执行董事。

  在这一轮人事变阵中,引起比较多关注的要数今年八月份金隅与北辰之间的人事互换。彼时,金隅委任原北辰实业(601588,股吧)执行董事、总经理曾劲为公司执行董事,接替离职的李伟东。而李伟东则被聘任北辰实业李伟东总经理,并被提名为执董候选人,这起人事互换也一度引来业界关于两家企业合并的传闻。

  虽然高层整合频繁,但金隅股份的融资活动也一直在进行。在2016年上半年,金隅股份成功发行了总额为50亿元的两期超短期融资券,并公开发行了总额为50亿元的公司债券。此外,期内金隅还分别启动了非公开发行和公开发行各不超过50亿元的公司债券。

(责任编辑:admin)
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